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이사 준비, 정말 마음이 복잡하고 바쁘시죠? 특히 지금 집과 새로 들어갈 집의 날짜가 맞지 않는 '징검다리 이사'는 생각만 해도 머리가 아파옵니다. 혹시나 보증금을 제때 돌려받지 못할까, 대출은 문제없이 나올까 걱정이 많으실 거예요. 하지만 너무 걱정 마세요! 제가 하나부터 열까지 차근차근 알려드릴게요. 이 글만 끝까지 따라오시면, 복잡한 LH 전세 이사도 문제없이 해내실 수 있을 거예요! 😊
1단계: 새로운 전셋집, 안전하게 계약하기 🏠
가장 먼저 할 일은 마음에 드는 새집을 찜하는 것, 바로 계약입니다. 현 세입자, 집주인과 이사 날짜가 조율되었다면 망설일 이유가 없죠. 당장 가계약부터 진행해서 집을 확보하는 것이 중요해요.
계약 시 확인사항 📝
- 가계약금 송금: 전체 계약금의 10% 정도를 현 집주인에게 보내 가계약을 체결하고, 나머지 잔금은 입주일(10월 초)에 치르는 것으로 조율하세요.
- 인도일 명시: 계약서에 '임차인에게 인도하는 날짜(입주일)'를 10월 초로 명확하게 기재해야 합니다. 이 날짜가 대출 실행 및 전입신고의 기준이 됩니다.
2단계: LH 전세대출, 이전 신청하기 🏦
계약서를 손에 쥐었다면, 이제 대출을 준비할 차례입니다. 기존 LH 전세대출은 만기 2개월 전부터 '목적물 변경'을 통한 이전(재대출) 신청이 가능합니다. 하루라도 빨리 신청하는 것이 마음 편하겠죠?
대출 심사에는 보통 3~4주가 소요될 수 있습니다. 잔금일이 촉박하다면 심사가 늦어져 곤란한 상황이 생길 수 있으니, 계약서 작성 즉시 LH 콜센터(1600-1004)에 연락해 필요 서류를 확인하고 최대한 빨리 접수하세요.
3단계: 보증금 보호를 위한 필수 절차 🛡️
내 소중한 보증금을 지키기 위한 가장 중요한 절차입니다. 바로 '대항력'을 확보하는 것인데요, 방법은 간단합니다. 이사 당일, 딱 두 가지만 기억하세요: 전입신고와 확정일자!
기존 집에서 퇴거한 후, 새로운 집으로 짐을 옮기자마자 가까운 주민센터에 방문하거나 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)를 통해 바로 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이렇게 계약서상 입주일과 전입신고일이 일치해야 나의 보증금 순위가 지켜지는 '대항력'이 안전하게 유지됩니다.
4단계: 날짜 공백, 어떻게 대처할까? 🗓️
기존 집에서 나오는 날과 새집에 들어가는 날 사이에 공백이 생길까 봐 불안하신가요? 몇 가지 대비책이 있습니다.
- 단기 연장 협의: 현 집주인에게 사정을 잘 설명하고 1~2주 정도 단기 연장이 가능한지 미리 협의해보세요. 보통 다음 세입자가 구해지기 전이라면 흔쾌히 허락해주는 경우가 많습니다.
- 보증보험 활용: 만약의 상황에 대비해 HUG 주택도시보증공사나 HF 한국주택금융공사에서 제공하는 '전세보증금반환보증' 상품을 활용하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 보증기관에서 먼저 받을 수 있어 안전합니다.
5단계: 깔끔한 마무리, 최종 정산하기 ✅
드디어 이사 날입니다! 정신없는 와중에도 마지막까지 꼼꼼하게 챙겨야 분쟁을 막을 수 있어요.
| 구분 | 체크리스트 |
|---|---|
| 기존 집 (퇴거 시) | 관리비, 가스비 등 공과금 정산 및 영수증 챙기기 |
| 새로운 집 (입주 시) | 입주 전 집 상태 꼼꼼히 확인하고 사진/동영상 촬영해두기 (추후 분쟁 예방) |
핵심만 쏙쏙! 5단계 요약 📝
LH 전세 이사 5단계 완전 정복
자주 묻는 질문 ❓
새로운 보금자리에서의 시작, 제가 알려드린 방법대로 차근차근 준비하시면 분명 즐겁고 순조롭게 마무리하실 수 있을 거예요. 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글로 물어봐주세요! 😊
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